# Kattehalevej 11 - Rækkehus

> Unikt rækkehus med energimærke C og asbestfrit tag på privat skovvej med naturen helt tæt på.

## Fakta
- Sagsnummer: 14-X0000871
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/r%C3%A6kkehus/birker%C3%B8d/3460/kattehalevej-11/14-X0000871
- Status: Normal
- Boligtype: Rækkehus
- Pris: Kontantpris 6.850.000 kr.
- Boligareal: 135 m²
- Grundareal: 849 m²
- Kælderareal: 27 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 1957
- Energimærke: C

## Beskrivelse
På en stille og privat skovvej i attraktive Birkerød ligger dette helt særlige ende-rækkehus, hvor naturen opleves som en integreret del af hverdagen. Her får I udsigt til grønne omgivelser fra begge sider af huset og en sjælden kombination af fredfyldt beliggenhed, moderne komfort og gennemtænkte løsninger både inde og ude — samtidig med kort afstand til indkøbsmuligheder, skole og offentlig transport.

## Rum & faciliteter

### Stuen og køkkenet
Hjemmets samlingspunkt er det åbne køkken-alrum, hvor et Invita-køkken med kogeø og hvidbejdsede træbordplader danner en god arbejdsstation til madlavningen. I åben forbindelse ligger stuen, som er indrettet med trægulve og en brændeovn. Store glaspartier trækker dagslyset ind og åbner rummet op mod haven. Fra stuen er der desuden via dobbelte franske døre adgang til et hjemmekontor.

### Attraktiv rumfordeling
Fra bagindgangen træder man ind i et praktisk og velindrettet bryggers med gulvvarme, vaskefaciliteter og god arbejdsplads til hverdagens praktiske gøremål. Her findes både Miele vaskemaskine og tørretumbler samt en stor lavenergifryser. Bryggerset giver adgang til et gæsteværelse samt et stort kolonialrum med ekstra køleskab og mulighed for etablering af gæstetoilet. En dør mellem bryggers og køkken sikrer samtidig, at støj fra vaskefaciliteter holdes diskret adskilt fra opholdsrummene.
Husets nyere Invita-køkken fremstår stilrent og indbydende med kogeø, hvidbejdsede træbordplader, masser af opbevaringsplads og rigtig gode arbejdsforhold for madentusiasten. Køkkenet ligger i åben forbindelse med spiseafdelingen og skaber et naturligt samlingspunkt i hjemmet.
De gennemgående hvidbejdsede trægulve understreger boligens lyse og harmoniske udtryk. Stuen rummer både spiseplads og en hyggelig opholdsafdeling med diskret integreret TV-løsning. Langs hele stuen åbner store glaspartier og brede skydedøre op mod haven og skoven, så lyset og naturen trækkes helt ind i boligen.
Fra stuen er der adgang til et lyst hjemmekontor via elegante franske døre — en ideel løsning for hjemmearbejde, hvor man kan arbejde uforstyrret uden at miste forbindelsen til familien eller de smukke omgivelser.
Soveafdelingen byder på to gode værelser samt et dejligt soveværelse placeret overfor et nyere badeværelse med bruseniche.
Derudover får I en tør og særdeles anvendelig kælder på 27 m² med vask, afløb, arbejdsbord og masser af skabs- og skuffeplads — perfekt til hobby, opbevaring eller værksted.
Boligen opvarmes med varmepumpe, hvilket giver en energieffektiv hverdag uafhængig af olie- og gaspriser.

### Gode uderum
Allerede ved ankomsten mærkes husets særlige kvaliteter. Den flotte dobbelte carport har plads til både familiens biler og gæsteparkering og er udstyret med ovenlys, der automatisk tænder ved hjemkomst. Hertil kommer et rummeligt værksted med god plads til hobbyprojekter, cykler og brændeopbevaring.
Den sydvestvendte baghave er solrig og hyggelig med flere skønne opholdsmiljøer, markiser, udevarme samt en overdækket alkove, der forlænger udesæsonen betydeligt. Haven er opdelt i både urtehave med højbede og en stor græsplæne med god plads til leg og afslapning. Robotplæneklipper sørger for velholdte grønne arealer både foran og bag huset.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Kattehalevej 11, 3460 Birkerød
- Vej: Kattehalevej 11
- Postnummer: 3460
- By: Birkerød
- Breddegrad: 55.849638
- Længdegrad: 12.388122

### Områdebeskrivelse
Midt i naturen
Ejendommen ligger i landzone med mulighed for hønsehold og tilbyder samtidig en nem og overskuelig have med smukke beplantninger og buske. I forhaven står et fantastisk kirsebærtræ, som år efter år giver nogle helt særlige kirsebær.
Her får I et hjem med sjæl, ro og natur — kombineret med moderne komfort, nærhed til både dagligvarebutikker, skole og offentlig transport samt kort afstand til både Allerød og Birkerød.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0000871/10226093294/986236814/ORIGINAL/DSC08490.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0000871/10226093294/986236814/ORIGINAL/DSC08490.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0000871/10226093298/986297955/ORIGINAL/DSC08415.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0000871/10226093294/986236813/ORIGINAL/DSC08479.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0000871/10226073014/983499703/ORIGINAL/DSC07962.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100369/14-X0000871/10226073014/983499697/ORIGINAL/DSC07932.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Birkerød
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/birkeroed
- Butik telefon: 45 82 28 00