# Ny Toftegårdsvej 44 - Rækkehus

> Lyst og indbydende enderækkehus centralt i Ølstykke

## Fakta
- Sagsnummer: 07-X0001800
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/r%C3%A6kkehus/%C3%B8lstykke/3650/ny-tofteg%C3%A5rdsvej-44/07-X0001800
- Status: OPEN_HOUSE_NEW | Åbent hus
- Boligtype: Rækkehus
- Pris: Kontantpris 3.750.000 kr.
- Boligareal: 118 m²
- Grundareal: 316 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 1986
- Energimærke: C
- Åbent hus: 27. sept. 2026 • 11:00 - 11:30

## Beskrivelse
På en central og attraktiv beliggenhed i Ølstykke venter dette indbydende enderækkehus på 118 m², hvor kvalitet, lys og en rigtig god planløsning går hånd i hånd.Boligen fremstår indflytningsklar og byder på en skøn atmosfære med et dejligt lysindfald og gode rum til både hverdag og familieliv.I stueplan finder I boligens naturlige samlingspunkt. Det flotte snedkerkøkken ligger centralt placeret mellem spiseafdeling og stue og tilfører boligen både karakter og kvalitet. Her er der skabt en dejlig sammenhæng mellem rummene, samtidig med at de forskellige opholdszoner giver plads til både middage omkring bordet og afslapning i stuen. Udover et stort værelse i stueplan, kan man på 1.sal boltre sig på 2 gode værelser med loft til kip.De store vinduespartier sørger for et skønt lysindfald, og fra stuen er der direkte udgang til den sydøstvendte terrasse og haven.

## Rum & faciliteter

### Kvalitet og funktionalitet
I stueplan finder I boligens naturlige samlingspunkt. Det flotte snedkerkøkken ligger centralt placeret mellem spiseafdeling og stue og tilfører boligen både karakter og kvalitet. Her er der skabt en dejlig sammenhæng mellem rummene, samtidig med at de forskellige opholdszoner giver plads til både middage omkring bordet og afslapning i stuen.

### Gode lyse opholdsrum
Stuen er svær at sætte en finger på, da lysindfald, størrelse og placering går op i en højere enhed.
Udover et stort værelse i stueplan, kan man på 1.sal boltre sig på 2 gode værelser med loft til kip.

### Stor solrig have, ud over det sædvanlige
Grunden er på 316 m² og byder på en skøn og hyggelig have med flere gode kroge, hvor solen og de lange sommeraftener kan nydes. Hertil kommer et godt ekstra skur med fin plads til opbevaring samt brugsret til to parkeringspladser, som gør hverdagen ekstra nem.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Ny Toftegårdsvej 44, 3650 Ølstykke
- Vej: Ny Toftegårdsvej 44
- Postnummer: 3650
- By: Ølstykke
- Breddegrad: 55.782721
- Længdegrad: 12.170403

### Områdebeskrivelse
Rolig og familievenlig hverdag i Ølstykke
Ny Toftegårdsvej 44 ligger i et populært kvarter i Ølstykke, hvor I får kort afstand til hverdagens gøremål. Her er indkøb, dagtilbud og skole inden for overskuelig afstand, så det bliver let at få jeres daglige rutiner til at glide. Området er roligt og børnevenligt med gode stisystemer, der gør det trygt at færdes til fritidsaktiviteter, legepladser og de grønne områder, som indbyder til gåture og leg. Samtidig er der ikke langt til stationen, så I får fine muligheder for at pendle, og weekenderne kan bruges på små udflugter i lokalområdet eller til naturområderne omkring Ølstykke og Roskilde Fjord. Her kommer I til at bo i et nabolag, hvor både praktikken og det gode hverdagsliv går op i en højere enhed.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13890000/13897600/13897616/Deliveries/13897616_47-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13890000/13897600/13897616/Deliveries/13897616_47-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13890000/13897600/13897616/Deliveries/13897616_48-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13890000/13897600/13897616/Deliveries/13897616_17-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13890000/13897600/13897616/Deliveries/13897616_18-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13890000/13897600/13897616/Deliveries/13897616_19-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Stenløse
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/egedal
- Butik telefon: 47 19 28 00
- LokalBolig Mægler: Lauge S. Olsen
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: lso@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 20 66 96 04