# Kristiansminde 12 - Rækkehus (Ejerlejlighed)

> Velindrettet bolig med dynamisk planløsning

## Fakta
- Sagsnummer: 22-X0002984
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/r%C3%A6kkehus-%28ejerlejlighed%29/roskilde/4000/kristiansminde-12/22-X0002984
- Status: UNDER_SALE | Under salg
- Boligtype: Rækkehus (Ejerlejlighed)
- Pris: Kontantpris 4.600.000 kr.
- Boligareal: 98 m²
- Grundareal: 2199 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 2009
- Energimærke: B

## Beskrivelse
Her i Roskilde får I et rækkehus med ejerlejlighedsstatus, hvor rammerne er lyse og overskuelige. Boligen fordeler sig over gode opholdsrum, fleksible værelser og derudover uderum på begge sider af huset, som naturligt trækker livet udenfor. Planløsningen skaber en tydelig opdeling mellem leverum og private rum, mens beliggenheden gør det let at få hverdagen til at hænge sammen med skole, indkøb, transport og natur tæt på.

## Rum & faciliteter

### Ophold i åben forbindelse
I stueetagen ligger et køkken, et alrum og en stue i åben forbindelse. Her sikrer store vinduespartier mod både for- og baghave et gennemgående lysindfald. Fra køkkenet er der direkte udgang til baghaven, og et toilet fuldender etagen.

### Fleksibel værelsesetage
Ovenpå findes to gode værelser med et fint lysindfald fra de store vinduespartier samt et rummeligt badeværelse med plads til vaskesøjle. Få trin forskyder planløsningen og leder til et tredje værelse, oplagt som kontor, gæsterum eller hobbyrum.

### Udeliv omkring boligen
Forhaven og den lukkede baghave skaber gode rammer for ophold ude. I den østvendte baghave findes både en overdækket terrasse og en åben terrasse, som forlænger boligen ud i det fri.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Kristiansminde 12, 4000 Roskilde
- Vej: Kristiansminde 12
- Postnummer: 4000
- By: Roskilde
- Breddegrad: 55.637477
- Længdegrad: 12.043615

### Områdebeskrivelse
Tæt på natur og byliv
Boligen ligger på en lukket vej i grønne omgivelser med stier direkte mod Boserup Skov og Roskilde Golfklub. Holbækmotorvejen nås hurtigt, og Roskilde centrum ligger under et kvarter væk på cykel med butikker, caféer, restauranter og en historisk bymidte omkring Domkirken. Fra Roskilde Station er der hyppige forbindelser, blandt andet til København, som er under en halv time væk. En placering, der forener rolige, grønne omgivelser med kort afstand til byens liv.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002984/10225765610/933704454/ORIGINAL/DSC07668.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002984/10225765610/933704454/ORIGINAL/DSC07668.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002984/10225765610/933704452/ORIGINAL/DSC07666.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002984/10225765610/933704448/ORIGINAL/DSC07641.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002984/10225765610/933704449/ORIGINAL/DSC07646.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002984/10225765610/933704450/ORIGINAL/DSC07651.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Roskilde
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/roskilde
- Butik telefon: 46 32 32 42