# Nyborgvej 25, st. - Ideel anpart villa

> Flot villalejlighed midt i Odense

## Fakta
- Sagsnummer: 49-X0003454
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/ideel-anpart-villa/odense-c/5000/nyborgvej-25-st/49-X0003454
- Status: Normal
- Boligtype: Ideel anpart villa
- Pris: Kontantpris 2.495.000 kr.
- Boligareal: 80 m²
- Grundareal: 347 m²
- Kælderareal: 74 m²
- Værelser inkl. stuer: 2
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1930
- Energimærke: E

## Beskrivelse
På en central adresse i Odense møder I denne nydelige og velkomponerede villalejlighed, som byder på fine detaljer og en dejlig, solrig have. Boligen er gennemrenoveret, og med hensyn til beliggenheden har I hele byen for jeres fødder, for Letbanen stopper nærmest lige foran hoveddøren.

## Rum & faciliteter

### Et skarpt udtryk
Udefra fremstår villaen med en klassisk rød murstensfacade, og inden døre i stuelejligheden er den autentiske charme videreført. Køkken-alrummet blev i 2020 istandsat efter alle kunstens regler, og resultatet er fremragende. I stueafdelingen er der rige lysindfald og dekorativ stuk.

### Planløsningen
Stueplanet fuldendes af et gæstetoilet ved entréen, og herpå følger underetagen. Den blev renoveret i 2023 og indeholder to disponible rum, et bryggers og et badeværelse.

### Fine solforhold
Ved terrassedøren i forbindelse med spisestuen venter en overdækket terrasse, og da den grønne del af haven er let at passe, er der rigelig tid til at nyde de fine solforhold.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Nyborgvej 25, st., 5000 Odense C
- Vej: Nyborgvej 25, st.
- Postnummer: 5000
- By: Odense C
- Breddegrad: 55.394109
- Længdegrad: 10.404168

### Områdebeskrivelse
Et godt kvarter
Adressen udmærker sig på flere måder. Først og fremmest er I tæt på alt det praktiske i forhold til skole, pasningstilbud, indkøb og offentlig transport. Letbanen gør det nemt at komme rundt i hele byen, men skal I ind mod Flakhaven, er det hurtigst at cykle. Der har I et bredt udvalg af butikker og et stærkt kulturliv at deltage i, mens det hele afrundes af de korte afstande til flere parker.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101213/49-X0003454/10225606125/904926710/ORIGINAL/DSC03695.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101213/49-X0003454/10225606125/904926710/ORIGINAL/DSC03695.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101213/49-X0003454/10225606125/904926709/ORIGINAL/DSC03690.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101213/49-X0003454/10225606125/904926712/ORIGINAL/DSC03705.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101213/49-X0003454/10225606125/904926723/ORIGINAL/DSC03765.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101213/49-X0003454/10225606125/904926713/ORIGINAL/DSC03710.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Odense City
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/odense
- Butik telefon: 31 59 57 00
- LokalBolig Mægler: Joachim Agerbeck-Hansen Bianchi
- Mægler titel: Salg & Vurdering
- Mægler email: jbi@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 48 88 50 22