# Boels-Ager 13 - Fritidshus

> Istandsat sommerhus i gåafstand til vandet

## Fakta
- Sagsnummer: 50-X0000973
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/fritidshus/gr%C3%A6sted/3230/boels-ager-13/50-X0000973
- Status: OPEN_HOUSE | Åbent hus
- Boligtype: Fritidshus
- Pris: Kontantpris 3.595.000 kr.
- Boligareal: 107 m²
- Grundareal: 1203 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1995
- Åbent hus: 26. apr. 2026 • 10:00 - 16:00

## Beskrivelse
Dette istandsatte sommerhus ved Udsholt Strand fremtræder med et flot arkitektonisk udtryk – og inden døre bliver man ingenlunde skuffet. Boligen byder nemlig på en dejlig atmosfære, og der er valgt lyse materialer fra start til slut. Huset kan anvendes året rundt, og det indeholder blandt andet tre soveværelser og to badeværelser – det ene med spa og sauna. Med til ejendommen følger to super anvendelige udhuse og en carport, som kom til i 2018.

## Rum & faciliteter

### Solrig have med flere træterrasser
Huset er placeret let tilbagetrukket på den 1.203 kvadratmeter store grund, der er anlagt med en præsentabel indkørsel og en sydvestvendt baghave. Rundt om boligen er der flere gode træterrasser, så samtlige måltider kan nydes i solen, og på plænen er der fin plads til boldspil og leg.

### Charmerende indretning
Boligens charmerende opholdsmiljø er åbent, og det udgøres af et køkken-alrum og en stue. De to sektioner er indrettet i forskudte niveauer, og begge har loft til kip, store vinduespartier og terrassedør. I den hyggelige stue er der endvidere muret pejs, mens det lyse køkken-alrum er udstyret med en brændeovn.

### Lækre detaljer og mange sovepladser
Med de tre soveværelser er der mulighed for at etablere mange sovepladser, og værelserne er fordelagtigt fordelt i forskellige afdelinger af huset. Det samme gælder de to pæne badeværelser, der hver især har smagfuldt hvidt inventar og muret bruseniche. I det største badeværelse får I som sagt også glæde af det lækre spabad og saunaen.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Boels-Ager 13, 3230 Græsted
- Vej: Boels-Ager 13
- Postnummer: 3230
- By: Græsted
- Breddegrad: 56.101561
- Længdegrad: 12.202304

### Områdebeskrivelse
Grønne og fredfyldte omgivelser
Huset ligger på en rolig, lukket vej i det attraktive område, der danner naturskønne rammer for weekender og feriedage. Fra adressen er der gåafstand til badestranden, og lidt længere oppe ad kysten findes Havstokken – et populært spot for såvel lystfiskere som windsurfere. A.P. Møller Grunden er endnu et oplagt udflugtsmål, og I har derudover kort kørselstid til stemningsfulde Gilleleje.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101214/50-X0000973/10225606935/903724172/ORIGINAL/DSC00378.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101214/50-X0000973/10225606935/903724172/ORIGINAL/DSC00378.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101214/50-X0000973/10225606942/903777292/ORIGINAL/DJI-20251201115043-0028-D.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101214/50-X0000973/10225606935/903724171/ORIGINAL/DJI-20251201115109-0029-D.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101214/50-X0000973/10225569102/900602683/ORIGINAL/-DSE9795.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101214/50-X0000973/10225569102/900602682/ORIGINAL/-DSE9790.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Gilleleje/Græsted/Dronningmølle
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/gilleleje
- Butik telefon: 48 76 08 80
- LokalBolig Mægler: Michael Engelbrecht Hansen
- Mægler titel: Butikschef Gilleleje 
- Mægler email: meh@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 29 60 30 31