# Nydams-Ager 17 - Fritidshus

> Hyggeligt Kalmarhus med isoleret udhus på lukket vej i Udsholt Strand

## Fakta
- Sagsnummer: 50-X0001168
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/fritidshus/gilleleje/3250/nydams-ager-17/50-X0001168
- Status: OPEN_HOUSE_NEW | Åbent hus
- Boligtype: Fritidshus
- Pris: Kontantpris 2.245.000 kr.
- Boligareal: 56 m²
- Grundareal: 1252 m²
- Værelser inkl. stuer: 3
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 1986
- Åbent hus: 04. okt. 2026 • 10:00 - 16:00

## Beskrivelse
I får græs og sand mellem tæerne, saltvand i håret og ro i sjælen til at nyde hinanden med dette hyggelige Kalmarhus på Nydams-Ager 17 i Udsholt Strand. Huset, der oprindeligt blev bygget i 1986, rummer 56 kvadratmeter, og det ligger som et af de sidste på den stille, lukkede vej, hvor det er godt placeret på en 1.252 kvadratmeter stor grund. I bunden af haven er der et isoleret og opvarmet disponibelt udhus, og med husets to soveværelser giver det jer mulighed for at samles uden pladsmangel. Afstanden til den lækre badestrand er samtidig kortere, end man umiddelbart skulle tro, for I kan skyde genvej via små hyggelige stier.

## Rum & faciliteter

### Dejlig grund og terrasse
Ud mod vejen er grunden lukket af et hegn og en låge, og til de øvrige sider er den indrammet af træer og tæt buskads. Herfra kan I høste frugter og bær, og vugge jer selv i søvn i skyggen i hængekøjen. En del af træterrassen foran husets stuemiljø er placeret tørt og i skygge under taget, så I kan sidde herude, selv når det regner, eller hvis solen bager. På den åbne terrasse ved siden af er der sol fra morgen til aften om sommeren.

### Hyggeligt og funktionelt
Fritidshuset er hyggeligt, og indeklimaet er rart. I sælgers tid er der installeret en varmepumpe, skiftet eltavle, opvaskemaskine og kølefryseskab. I brusebadeværelset er der gulvvarme, og i begge soveværelser er der faste skabe til garderoben. I redskabsrummet ved siden af indgangspartiet er der både en vaskemaskine og en tørretumbler, mens udhuset har el og et mindre skur i forlængelse heraf.

### Stue med kiploft
Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet, og her får I cirka 30 kvadratmeter, hvor loftet går til kip, hvilket det også gør i resten af fritidshuset. Samtidig er der det store glasparti ud mod terrassen, som giver rummet masser af lys, men med overdækningen bliver her aldrig ubehageligt varmt. Om sommeren kan I lade den dobbelte terrassedør stå helt åben, og om vinteren kan I samles under et tæppe i sofaen med brætspil og lækkert hjemmebag.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Nydams-Ager 17, 3250 Gilleleje
- Vej: Nydams-Ager 17
- Postnummer: 3250
- By: Gilleleje
- Breddegrad: 56.105643
- Længdegrad: 12.220698

### Områdebeskrivelse
Stier til stranden
Følger I de små stier gennem sommerhusområdet direkte ned til Kattegats klare vand, har I godt og vel 1.250 meter. Går I lidt længere, når I til Smidstrup Strand, hvor der er badebro, isboder og livreddere i sommersæsonen. Samtidig er der lige knap to kilometer til de to dagligvarebutikker i Smidstrup, og lige så kort er turen til A.P. Møller Grunden. Fortsætter I turen mod sydvest, når I til Heatherhill, og den cirka seks kilometer lange strækning til Gilleleje, hvor der er liv og stemning året rundt, kan klares med offentlig transport eller på to hjul.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13911400/13911421/Deliveries/13911421_7-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13911400/13911421/Deliveries/13911421_7-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13911400/13911421/Deliveries/13911421_8-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13911400/13911421/Deliveries/13911421_5-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13911400/13911421/Deliveries/13911421_6-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13911400/13911421/Deliveries/13911421_23-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Gilleleje/Græsted/Dronningmølle
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/gilleleje
- Butik telefon: 48 76 08 80
- LokalBolig Mægler: Emil Schwærter
- Mægler titel: Salg og vurdering
- Mægler email: esc@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 40 68 08 80