# Elmegade 2F, 1. th - Ejerlejlighed

> Veldisponeret toværelses lige midt i Hammerum

## Fakta
- Sagsnummer: 45-X0002422
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/herning/7400/elmegade-2f-1/45-X0002422
- Status: Normal
- Boligtype: Ejerlejlighed
- Pris: Kontantpris 595.000 kr.
- Boligareal: 66 m²
- Grundareal: 2224 m²
- Værelser inkl. stuer: 2
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 2
- Byggeår: 1988
- Energimærke: B

## Beskrivelse
I Hammerum finder I denne veldisponerede toværelses lejlighed med en central placering og grønne omgivelser tæt på. Lejligheden er økonomisk i opvarmning og byder desuden på eget pulterrum samt privat parkeringsplads.

## Rum & faciliteter

### Gode, store rum
Boligen fremstår med en god rumfornemmelse, særligt i stuen. Her sikrer de nyere Velux-vinduer fra 2024 et fint lysindfald. Stuen er rummelig og indretningsvenlig, og soveværelset har tilsvarende en god størrelse samt indbygget garderobeskab.

### Fint køkken og bad
Boligen rummer desuden køkken, flisebadeværelse og en praktisk fordelingsentré med separat adgang til samtlige rum. Køkkenet er funktionelt indrettet med komfur, køle-/fryseskab og opvaskemaskine og er østvendt med plads til en mindre spisekrog. Badeværelset er udført med lyst inventar og muret bruseniche.

### Solidt byggeri med flere fællesfaciliteter
Lejligheden er beliggende på første sal – øverst – i et solidt rødstensbyggeri fra 1988. I ejendommens kælder findes tilhørende pulterrum, og på etagen er der fælles vaskerum og gildesal. Ejerforeningen råder desuden over haveareal, og beboerne deltager løbende i vedligeholdelsen af udenomsarealerne.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Elmegade 2F, 1. th, 7400 Herning
- Vej: Elmegade 2F, 1. th
- Postnummer: 7400
- By: Herning
- Breddegrad: 56.131792
- Længdegrad: 9.062416

### Områdebeskrivelse
Tæt på indkøb, offentlig transport og uddannelsesinstitutioner
Fra hoveddøren er der få minutters gang til indkøbsmuligheder på hovedgaden, og banegården ligger lige overfor. Beliggenheden er derfor også attraktiv for den bilfri køber med cirka ti minutters transporttid til Herning. Der er desuden kort afstand til uddannelsesinstitutionerne i Birk, og området byder på rekreative arealer samt et aktivt foreningsliv.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002422/10225759613/931695570/ORIGINAL/DJI-20260218131538-0415-D.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002422/10225759613/931695570/ORIGINAL/DJI-20260218131538-0415-D.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002422/10225759613/931695571/ORIGINAL/DJI-20260218131611-0416-D.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002422/10225759613/931695572/ORIGINAL/DJI-20260218131733-0417-D.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002422/10225759613/931695578/ORIGINAL/DSC06518.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100944/45-X0002422/10225759613/931695577/ORIGINAL/DSC06513.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Herning
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/herning
- Butik telefon: 40 70 74 00
- LokalBolig Mægler: Mads Rande Nielsen
- Mægler titel: Ejendomsmægler, MDE
- Mægler email: mni@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 21 42 58 50