# Falkevej 22, 1. tv - Ejerlejlighed

> Sjældent udbudt 3-værelses lejlighed med altan

## Fakta
- Sagsnummer: 38-X0001436
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/fredericia/7000/falkevej-22-1/38-X0001436
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Ejerlejlighed
- Pris: Kontantpris 875.000 kr.
- Boligareal: 86 m²
- Grundareal: 389 m²
- Værelser inkl. stuer: 3
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 1933
- Energimærke: D

## Beskrivelse
Velkommen til en charmerende og rummelig lejlighed centralt i Fredericia. Her får du 86 m² med en god planløsning, hvor køkkenet danner et naturligt samlingspunkt, mens de to stuer en suite giver gode muligheder for både spise- og opholdsafdeling. Fra værelset er der direkte adgang til den sydvendte altan, og en praktisk skabsvæg giver god opbevaringsplads. Badeværelset er ældre, men lyst og med brus.Lejligheden har desuden to loftrum i god størrelse. Det ene har varme, mens det andet i dag anvendes som gæsteværelse. Der bliver installeret varmt- og koldtvandsmåler i nærmeste fremtid. Sydvendte vinduer er udskiftet i 2022, og der er fælles cykelskur i gården. Derudover er der etableret kloak til kælderen. Lejligheden har haft samme ejer siden 2002 og er nem at indrette som delelejlighed med fællesstue og to store værelser.

## Rum & faciliteter

### To stuer en suite giver plads til livet
De to sammenhængende stuer er et af boligens naturlige samlingspunkter. Her får du en klassisk rumopdeling med plads til både spisebord, sofaarrangement og hyggelige stunder. De store vinduespartier giver et godt lysindfald og understøtter den gode atmosfære.

### Køkken og sydvendt altan
Køkkenet giver en mere åben og uformel del af boligen, hvor hverdagen kan leves. Værelset har skabsvæg og direkte udgang til den sydvendte altan – et oplagt sted at nyde morgenkaffen eller lidt frisk luft.

### To loftrum med forskellige muligheder
Med to loftrum får du ekstra plads, som kan bruges efter behov. Det ene er et ældre loftrum i god størrelse med varme, mens det andet allerede er indrettet og anvendes som gæsteværelse. Det giver boligen en fleksibilitet, som er svær at finde i en klassisk bylejlighed.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Falkevej 22, 1. tv, 7000 Fredericia
- Vej: Falkevej 22, 1. tv
- Postnummer: 7000
- By: Fredericia
- Breddegrad: 55.570178
- Længdegrad: 9.74894

### Områdebeskrivelse
Centralt i Fredericia tæt på byliv og grønne områder
Falkevej ligger i et etableret kvarter med kort afstand til Fredericias centrum. Her er indkøb, skole, daginstitutioner og fritidsmuligheder inden for nem rækkevidde, ligesom byens caféer, butikker og spisesteder kan nås på kort tid.Samtidig får du de grønne områder tæt på. Fredericia Vold indbyder til gå- og løbeture, mens Østerstrand og Lillebælt giver mulighed for at komme helt ned i gear ved vandet. Med både cykel, bus og bil er det desuden nemt at komme rundt i byen og videre ud i området.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13840000/13845000/13845042/Deliveries/13845042_3-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13840000/13845000/13845042/Deliveries/13845042_3-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13840000/13845000/13845042/Deliveries/13845042_7-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13840000/13845000/13845042/Deliveries/13845042_4-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13840000/13845000/13845042/Deliveries/13845042_8-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13840000/13845000/13845040/Deliveries/13845040_15-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Fredericia
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/fredericia
- Butik telefon: 88 82 70 53
- LokalBolig Mægler: Anders Tønder Jespersen
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: aje@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 88 82 70 53