# Hyldegårdsvej 21, st. tv - Ejerlejlighed

> Smuk istandsat bolig med villafornemmelser, privat terrasse og 43 bonuskvadratmeter

## Fakta
- Sagsnummer: 44-X0001874
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/charlottenlund/2920/hyldeg%C3%A5rdsvej-21-st/44-X0001874
- Status: Normal
- Boligtype: Ejerlejlighed
- Pris: Kontantpris 7.995.000 kr.
- Boligareal: 100 m²
- Kælderareal: 43 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1976
- Energimærke: D

## Beskrivelse
Drømmer I om en lys og indbydende bolig hvor du nærmest kommer til at føle at du bor i hus? Denne flotte ejerlejlighed i Charlottenlund byder på 100 veldisponerede boligkvadratmeter, privat terrasse med direkte udgang til den grønne fælleshave samt hele 43 ekstra bonuskvadratmeter i et stort, anvendeligt kælderrum.

## Rum & faciliteter

### Rum til samvær
Boligen fremstår indflytningsklar med en gennemtænkt planløsning, der passer perfekt til både børnefamilien og jer, der ønsker ekstra plads. De store vinduespartier mod haven giver et skønt lysindfald, mens den åbne forbindelse mellem stue og køkken skaber et rummeligt opholdsareal med plads til både spiseafdeling og sofagruppe. Køkkenet er funktionelt indrettet med en hyggelig barplads.

### God planløsning
Lejligheden rummer tre regulære værelser, som nemt kan indrettes som soveværelser, børneværelser eller hjemmekontor. Hertil kommer et badeværelse med bruseniche samt et separat gæstetoilet, der gør hverdagen ekstra praktisk.

### Solrige udearealer
Fra stuen er der direkte adgang til den private terrasse, som bliver en naturlig forlængelse af boligen. Herfra fortsætter udelivet ud i den velholdte fælleshave, hvor de grønne omgivelser skaber en sjældenfølelse af ro, luft og frihed. I øvrigt bliver haven løbende passet af ejendommens faste vicevært.

Som en ekstra bonus medfølger et stort tinglyst kælderrum på 43 kvm. Rummet anvendes i dag som privat kontor, fitnessrum og hjemmebiograf, men giver mange muligheder alt efter behov.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Hyldegårdsvej 21, st. tv, 2920 Charlottenlund
- Vej: Hyldegårdsvej 21, st. tv
- Postnummer: 2920
- By: Charlottenlund
- Breddegrad: 55.760817
- Længdegrad: 12.577569

### Områdebeskrivelse
Nyd hverdagen tæt på det meste
Ejendommen har en attraktiv og central beliggenhed i Charlottenlund med kort gåafstand til skole, daginstitutioner, indkøb og Ordrup Station. Samtidig er der let adgang til grønne områder, hyggelige spisesteder og kysten, så I får en bolig, der forener en rolig beliggenhed med nærhed til alt, hvad hverdagen kræver.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001874/10226054945/979574058/ORIGINAL/DSC02397.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001874/10226054945/979574058/ORIGINAL/DSC02397.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001874/10226054945/979574045/ORIGINAL/DSC02272.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001874/10226054945/979574046/ORIGINAL/DSC02277.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001874/10226054945/979574048/ORIGINAL/DSC02292.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001874/10226054945/979574049/ORIGINAL/DSC02297.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Charlottenlund
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/charlottenlund
- Butik telefon: 39 62 66 00
- LokalBolig Mægler: Magnus Worch Jensen
- Mægler titel: Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: mje@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 25 17 44 44