# Vejlegårdsvej 14 - Blandet bolig og erhverv

> Alsidig villa i Vejle med erhvervsdel og god beliggenhed

## Fakta
- Sagsnummer: 64-X0001078
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/blandet-bolig-og-erhverv/broby/5672/vejleg%C3%A5rdsvej-14/64-X0001078
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Blandet bolig og erhverv
- Pris: Kontantpris 2.795.000 kr.
- Boligareal: 317 m²
- Grundareal: 1363 m²
- Kælderareal: 50 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1900
- Energimærke: B

## Beskrivelse
Du får her en alsidig villa kombineret med et stort erhvervsareal, så bolig og virksomhed samles på én adresse. Boligen har en velovervejet indretning med køkkenalrum som naturligt omdrejningspunkt, stue, kontor og praktisk bryggers, suppleret af badeværelse og viktualierum. Erhvervsdelen omfatter et stort værksted/erhvervsrum, ekstra værksted, garage og fitnessrum med adgang til badeværelse. På taget finder du solceller fra 2012 som bidrager til det sunde energimærke B. Erhvervsdelen giver stor fleksibilitet og kan – med de nødvendige godkendelser – omdannes til privat anvendelse, hvilket åbner op for et væld af indretningsmuligheder til den store familie, hobbyaktiviteter eller liberalt erhverv. På førstesalen ligger en tydelig forældreafdeling med soveværelse og walk-in closet, to øvrige rum og badeværelse, mens kælderen rummer disponible rum og endnu en garagebygning.

## Rum & faciliteter

### Køkkenalrum med lys og rummelighed
Køkkenalrummet byder på generøse vinduespartier, der lader dagslyset strømme ind og skaber en indbydende atmosfære. Der er direkte adgang til både entré og stue samt god plads omkring alle funktioner. Dette er både samlingspunktet og hjerterummet i huset hvor familien kan samles.

### Fleksibel erhvervsafdeling
Erhvervsafdelingen har store værkstedsarealer og god loftshøjde. De brede døre sikrer let adgang, mens den indbyggede garage rummer 3 pladser til biler. Der er mulighed for flere funktioner samlet på én adresse.

### Stor grund med lyse opholdsrum ude
De velholdte udendørsarealer omkranser huset med grønne rammer og åbent udsyn. Soleksponerede flader indbyder til hyggelige stunder under åben himmel.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Vejlegårdsvej 14, 5672 Broby
- Vej: Vejlegårdsvej 14
- Postnummer: 5672
- By: Broby
- Breddegrad: 55.272391
- Længdegrad: 10.309983

### Områdebeskrivelse
Alsidig villa i Vejle med erhvervsdel og god beliggenhed
I Vejle får I et populært kvarter, hvor I er tæt på hverdagens gøremål og hurtigt falder ind i et trygt og velfungerende lokalmiljø. Her bor I med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner og fritidsaktiviteter, så hverdagen glider nemt for både børn og voksne. Området er kendt for sit gode naboskab og en rar atmosfære, hvor I hurtigt vil opleve, at der bliver hilst og passet på hinanden. Samtidig er der overskuelig afstand til de større byer, så I får en god kombination af rolige, landlige omgivelser og praktisk adgang til arbejde, studie og byliv. Vejle er med andre ord et oplagt valg, hvis I ønsker at bo i et indbydende og aktivt område, hvor alt det nødvendige ligger lige inden for rækkevidde.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13820000/13822800/13822815/Deliveries/13822815_53-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13820000/13822800/13822815/Deliveries/13822815_53-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13820000/13822800/13822815/Deliveries/13822815_54-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13820000/13822800/13822815/Deliveries/13822815_51-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13820000/13822800/13822815/Deliveries/13822815_52-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13820000/13822800/13822815/Deliveries/13822815_3-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Ringe 
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/ringe
- Butik telefon: 31 57 55 00